第八章  合同的解除

　　第一节  合同解除的概述

　　一、合同解除的概念和特征

　　合同的解除，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。

　　合同解除具有以下法律性质：

　　（一）合同解除以有效成立的合同为标的

　　（二）合同解除必须具备解除的条件

　　（三）合同解除原则上必须有解除行为

　　（四）解除的效果是使合同关系消灭

　　解除：

　　1.单方：（1）法定；（2）约定（事前，任何一方都可行使）

　　2.双方：（事后）协议

　　二、解除与有关制度的区别

　　（一）解除与终止

　　（二）解除与撤销

　　（三）解除与附解除条件

　　三、合同解除的类型

　　（一）单方解除和协议解除

　　（二）法定解除和约定解除

　　第二节  合同解除的条件

　　合同法规定的一般法定解除条件大致有四大类型：一是协议解除的条件；二是约定解除的条件；三是不可抗力致使不能实现合同目的；四是违约行为。

　　一、协议解除的条件

　　二、约定解除的条件

　　三、不可抗力致使不能实现合同目的

　　四、迟延履行

　　五、拒绝履行

　　六、不完全履行

　　七、债务人的过错造成合同不能履行

　　第三节  合同解除的程序

　　一、协议解除的程序

　　是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。

　　二、行使解除权的程序

　　行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。

　　行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行、当事人一方违约和约定解除等场合。

　　解除权和行使也有一定期限。其期限是经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　三、法院裁决的程序

　　指在适用情事变更原则解除合同时，由法院裁决合同解除的程序。

　　第四节  合同解除的效力

　　一、合同解除与溯及力

　　我国通说认为合同解除无溯及力。

　　对违约解除有无溯及力的情况分析：

　　（一）非继续性合同的解除原则上有溯及力

　　（二）继续性合同的解除原则上无溯及力

　　二、合同解除与恢复原状

　　三、尚未履行的债务免除与不当得利返还

　　四、合同解除与赔偿损失

　　其一，协议解除可以与赔偿损失并存。

　　其二，合同因不可抗力造成不能履行而解除，有时可以与赔偿损失并存。

　　其三，违约解除可以与赔偿损失并存。